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中国房地产跨境投资将现三大趋势,欲借中国客户海外购房东风

九月 1st, 2019  |  财经资讯

香港4月3日 – 美国房地产信息公司Zillow
Inc计划与中国的一家房地产中介企业合作,以利用中国内地客户对美国楼市日益增长的投资兴趣。中国内地客户去年是美国楼市的第二大外国买家。

香港4月25日(记者 Clare Jim)
-对于一些中国投资者来说,在海外购买几百万美元的房产就像网上买衣服一样–搜索和点击。

进入2014年,中国跨境房地产投资有日趋升温态势,动辄数十亿美元的投资正催生海外“购房”市场,其中,美国、欧洲、澳大利亚等地的房产已成为中国投资者出海的热门目标。

总部位于西雅图的Zillow在周四的声明中表示,
公司已经与北京怡生乐居信息服务公司(Beijing YishengLeju
InformationServices)签署协议。根据协议,双方将在中国推出一个联合品牌网站,该网站提供中文服务,但由Zillow负责运营。

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业内人士认为,随着海外置业需求的逐渐释放,国人投资将现三大趋势:集中于大城市;更多利用国外贷款;高端住宅产品更受宠。

该网站将在今年夏天正式运营,让乐居的用户得以了解美国房地产市场数据。

2013年6月21日,香港一家高级酒店内,一位销售代表在向客户介绍伦敦待售高档住宅的情况。
REUTERS/Bobby Yip

仲量联行数据显示,2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%,达到21亿美元。其中,对海外住宅开发用地投资额同比飙升80%。

随着中国国内主要城市楼价的飙升,中国个人投资者和机构投资者日渐在海外房地产寻求机会。根据房地产咨询公司第一太平戴维斯的数据,仅去年一年,就有总计115亿美元投资到海外房地产市场。

连接中国买家和海外中介的催化剂是社交媒体。至少一个潜在买家将1亿美元的住宅投资托付给了一个中介。多家房地产中介表示,很多人在休斯顿购买房屋或在科罗拉多州买地,都没有实地看一下。

仲量联行全球资本市场研究部总监大卫·摩根表示:“中国主要的住宅开发商正积极寻求海外投资机会,以应对国内经济和房地产市场增速放缓的局面。2014年一季度中国机构投资者对外住宅开发投资额,在2013年一季度6亿美元的基础上增至11亿美元,其中英国、澳大利亚和美国最受中国投资者的青睐。”

第一太平戴维斯称,英国是中国内地客户最热门的房地产投资目的地,2013年的投资额为26亿美元,美国紧缩其后,投资额为23亿美元。

2013年下半年,为华人提供海外购房服务的居外网(Juwai.com)向国际房产中介推荐的潜在交易达11亿美元。不清楚实际完成的交易有多少。

第一太平戴维斯报告亦显示,在2008年全球金融危机以后,伦敦和悉尼仍是中国投资者置业的首选地。

根据Zillow的数据,截止到2013年3月,中国买家平均斥资42.5万美元用于在美购房,据悉其中有69%的交易是全款购买。

随着中国投资者长期青睐的香港和新加坡房地产市场降温,更多的资金流入了纽约、伦敦和悉尼等房地产市场。房地产中介称,中国人首次超过俄罗斯人成为曼哈顿公寓的最大买家。

中国投资客为何青睐海外置业?第一太平戴维斯国际物业高级经理周玉认为,无论是买房出租,还是为子女教育、全家移民而购置房产,海外物业的长期资本增长前景、持续产生的租金收益都是吸引中国买家最重要的因素。

中国的房地产开发商一直在积极投资海外,以迎合中国买家的需求,并力求实现资产多元化。

房地产咨询机构第一太平戴维斯的数据显示,去年中国买家投资135亿美元在海外购房,2012年投资额为63亿美元。

第一太平戴维斯上海住宅销售部负责人朱兆荣表示:“近年来,虽然海外房地产投资的热潮不断升温,整个海外房地产市场的投资环境也日趋成熟,但中国内地的客户还是倾向于投资伦敦、悉尼等地的住宅产品,为他们的投资资金提供保障和收益。”

中国主要的房地产公司,绿地控股、万科(000002.SZ)、富力地产、碧桂园在伦敦、纽约、悉尼、泰国芭堤雅等地均有房地产项目。

QQ、微信和微博等中国社交媒体平台在年轻房产买家中很受欢迎,他们中很多是20多岁的富二代。这些人正在推动中国海外房地产投资进入新的阶段;未来10年,中国海外房地产投资料以每年20%的速度增长。

仲量联行认为,作为海外住宅物业投资的热门目的地,伦敦一直被视为全球领先的投资地,且其在全球政治经济不稳定时期也依然是财富“避风港”。“预计中国机构投资者和开发商,如绿地和万达等将成为伦敦住宅开发市场重要的参与者。”

编译:靳怡雯 发稿:王凤昌

“对这些买家来说,社交媒体获取信息迅速,并且他们对此很熟悉,通过社交媒体联系,人们无需拘泥于礼节,也不需要人介绍,”旧金山专门销售豪宅的经纪人Joel
Goodrich表示。

为吸引国际买家,许多国家在房贷政策方面有所放宽。仲量联行上海国际住宅部总监刘艺淇表示:“目前个人投资者购买伦敦住宅物业的首付为10%—30%,最高可贷款7成,利率仅为3.88%。这些优势都吸引了越来越多的中国内地买家,且预计未来5年这一势头仍将继续增长。”

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去年底,居外网向Goodrich和他的同事推荐了一名中国商人。该商人投资纽约房地产的预算为1亿美元。他们在QQ上进行沟通,该买家已计划前往纽约进行实地考察。

此外,中国投资者购置高端住宅或将成为一种趋势,据仲量联行统计,中国买家购置单套伦敦物业的总价已超过100万英镑,几乎是2010年的两倍。”

居外网联合首席执行官AndrewTaylor表示,该网站还向海外房地产中介推荐了预算达2亿美元和3.2亿澳元(2.9893亿美元)的客户。

Taylor称,他见到的最年轻客户是一名20岁的留学生,寻求在美国为家庭购买房产。

自该网站于两年半以前创立以来,客户的意向已有所改变,从以前的寻求在美国购买容身之地变成现在的寻求好的投资。

“他们询问房价增值、房租回报率、居住条件和税收等问题,”Taylor说道。

Goodrich指出,他的客户中99%是为了投资,他们寻求3-4%左右的房租回报率;而剩下的1%客户寻找的是超高端房产。

新浪旗下的搜房网以及美澳居和Auproperty.com.au等网站也是类似的商业模式。

国内外网上房地产中介也都急于寻找新的伙伴,扩大服务。本月早些时候,美国房地产信息公司Zillow称,计划与易居控股集团EJ.N旗下的北京怡生乐居信息服务公司合作,针对中国大陆客户。

Zillow的数据显示,截至2013年3月底,中国买家购买美国房产的平均花销为42.5万美元,69%的交易为全现金购买。

大多数买家倾向于在购买前实地看一看,也有买家看都不看。

在微博上拥有超过1,400名粉丝的休斯顿中国经纪人GladysWang表示,她有客户购买30-40万美元的房产,看都不看。

“很多中国人不熟悉休斯顿,但他们通过我的微博更多地了解了这座城市,”她说道。

“现在消费者在购买前会看评论。社交媒体在这方面很不错。他们比通过广告找到我的人更加信任我,因为他们是我的微博粉丝,这让购买进程加速。”

有些中介出售土地而非房产,因土地的价格更低,成交更快。

在搜房网美国网站上注册的经纪人Frank
Hu专注于在科罗拉多州和夏威夷州销售土地,因为投资门槛只有1-2万美元。

“客户在购买前不必实地考察,土地没什么可看的。我们只需要向客户提供地点和价格等信息,”他说道。

编译:李富强 发稿:程芳

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