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或将升级,2018楼市致命一招

十月 30th, 2019  |  太阳2

图片 1众所周知,想要房价不涨,控制地价、遏制炒房是两个重要的因素。严重影响楼市健康的投机炒房客,已经不能再放任了!

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房地产市场调控再出重拳,全国30个城市的“炒房团”“黑中介”将受到重点打击。
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2018年,不管是频繁的调控,还是严厉的专项行动,都在释放着这样的信号——留给炒房客的时间不多了!小编将和大家从3个方面来说说,为什么说炒房客已被全面围堵,抗不了多久了!

三四线城市房产泡沫即将破裂?潮水退却后,炒房者将“无处藏身”多年之前,很多家庭挤在筒子楼里,人均居住面积不足10平方,对房子的需求是相当的迫切。在人们的眼里,那时的房子就是”稀缺物”。而时至今日,城市里到处耸立着钢筋混泥土的建筑物,并且一栋与一栋的房子还在不断的拔地而起,形成一个个新的小区。从某种意义上说,房子已经不再稀缺。

房地产市场调控再出重拳,全国30个城市的“炒房团”“黑中介”将受到重点打击。6月28日,住建部与中宣部、银监会等七个部委联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为
治理房地产市场乱象专项行动的通知》称,2018年7月初至12月底,将在北京、上海、广州、深圳等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,合肥也位列其中。据了解,本次公安部与司法部也将首次介入楼市调控,阵容堪称“史上最强”。

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四类市场乱象将成重点打击目标

政策精准围堵:炒房客“四面楚歌”

在这一轮楼市调控中政府出台了各种的政策来打击炒房者,而且就目前来看这些政策都取得了明显的效果。特别是在提高二套房首付比例、限售、限价、加快房产税立法这四大政策的全面围堵下,现在楼市里的炒房者基本上已经被关在楼市里了,未来任何炒房的行为也势必会遭到政策的打击.

《通知》表示,本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

不算不知道,一算吓一跳,1-7月,全国调控次数已高达260多次,不夸张的说,今年可谓是“史无前例”了!随着这些政策的出台和严格实施,都让炒房者受到了严重冲击。

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《通知》指出,操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙,打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”,打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业,打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告等违法违规行为都将受到严厉打击。

尤其是提高二套房首付比例、限售、限价、加快房产税立法这四大政策,把炒房客围堵得密不透风,甚至直接断了后路。就拿限售政策来说,现在大部分城市对房产出售的限制是要求在取得房产证之后3-5年内不允许出售,炒房者可能想走都走不掉了。

限售政策下炒房者想走都走不掉。限售政策并不是这一轮楼市调控新发明的政策,但之前的历次楼市调控限售力度都没有这次的力度强,现在大部分城市对房产出售的限制都是要求在取得房产证之后三年甚至五年内不允许出售,也就是说从买房到卖房之间起码要间隔5年的时间,如果是期房的话这个时间还要延长。如果说现在还有炒房者手里持有着大量的房产,那么这些房子很有可能会因为限售政策的原因卖不出去。

除此之外,此次七部委开展治理楼市乱象的地点既包括“北上广深”这样的一线城市,也包括西安、合肥等大量二三线城市。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这充分表明当前楼市调控没有放松迹象,各地政府也不应该懈怠,而是要积极管起来,让楼市真正步入平稳发展态势。

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合肥楼市调控政策或将升级

另外,小编要提醒大家的是,这次的调控新政非常具有精准性和目的性,是对2016年以来调控政策执行过程中出现的漏洞进行修复,直接封杀漏洞,限制投资客炒房的针对性很强。

炒房客现在要学成功套现1800亿离场的李嘉诚,“不赚最后一个铜板”才是一个合格的投资炒房客。那些“吃着碗里瞧着锅里”的主,房子想卖出都难。;一二线城市还好,有人口和产业的根基,但是三四线城市就没那么幸运了,这个支撑房价上涨的中流砥柱被砍去了,房价还能支撑住不下跌吗?

在《通知》发布的本次专项行动先行开展的城市名单中,合肥赫然在列。根据国家统计局发布的5月份全国70城房价数据显示,合肥时隔5个月新房价格再次出现正增长,市区内一二手房价格“倒挂”也已持续了一年时间。在全国新一轮楼市调控到来之时,合肥的调控升级也是大概率事件。

日前,住建部下了“狠命令”:“坚决遏制房价上涨”,对房地产调控不力的地方坚决问责,投资炒房客们再存侥幸心理,钻漏洞的可能性不太了。

在2016年10月合肥出台“限购、限售、限价”等一系列严格调控措施之后,整体房价在近两年内趋于平稳。但合肥依然有不少项目,存在私自收取号头费、拒绝低首付刚需以及关系户内部销售等乱象。面对这样的乱象,普通刚需购房者显得有些无奈。专家表示,对于这种情况应该采取公证摇号、刚需优先等方式,保障购房者的利益。

严打:对炒房客说“不”

从全国大趋势来看,合肥下一轮调控很大可能是限售。有分析人士认为,一方面,限售可以直接有效地遏制投资客的炒房欲望,而另一方面,也可以避免二手房出现大规模抛售、大幅降价的情况,起到兜底作用。目前全国范围内多个热点城市,以及合肥周边芜湖、六安等城市,都已执行限售政策。而长沙六月底最新出台的调控政策,也将限售年限从3年加码到4年。

打击楼市乱象,又一次来势汹汹!这一次,剑指投机炒房。

专家:坚持“房住不炒”基调不动摇

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有专家指出,本轮楼市调控出台的背景与近期各地人才吸引政策也有很大关系。数据显示,2018年前5个月有超过35个城市发布了40多次人才吸引政策,给炒房者带来可乘之机。中原地产首席分析师张大伟表示,目前大部分城市的人才政策是可以直接落户,降低了购房门槛,带来了房地产市场的上涨预期,增加了炒房客趁机炒房的可能性。

今年6月份起,各主管部门已经在30个城市先行开展治理房地产市场乱象的专项行动,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”!所以,不管是操纵房价、捂盘惜售的投机炒房团伙;还是捆绑收费、参与投机炒房的黑中介;小编奉劝各位,还是悠着点吧。

“一方面,房地产市场牵动着建材、装修、家居、金融等诸多领域,对经济平稳健康运行来说举足轻重;另一方面,房地产也是重要的民生领域,关乎千家万户的生活,可谓牵涉面广、关注度高。”中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军在接受《人民日报》采访时说,最近一段时间,全国各地楼市也确实暴露出了不少问题和隐患,因此相关主管部门及时针对市场乱象和积弊进行治理非常有必要。

致命一招:房地产税呼之欲出

业内人士透露,新一轮政策是首次有公安部加入的楼市调控专项行动,表明中央落实“房住不炒”决心坚定,房地产调控不会停止。中原地产首席分析师张大伟认为,房地产调控力度依然在加码。从房地产市场趋势看,5月全国房地产市场在前期平稳的情况下有所升温,部分城市出现不理性现象,预计整顿之后或将出现“退烧”。

此外,传了很久的房地产税,已经呼之欲出,一旦落地开征,炒房者就必须要按时缴纳房产税。不管你以何种形式处理,是租还是卖,都意味着房子持有成本增加,那些炒房者,以及拥有多套房的土豪们,就问你们慌不慌?!随着楼市环境的健全,未来炒房更是危机重重。

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“房子是用来住的,不是用来炒的”。炒房客的存在,不仅让刚需者买不到房,也会炒高房价,肆无忌惮通过炒房来获取暴利,更会破坏楼市的健康发展。小编也希望,这一次对炒房者的严厉打击,可以让房价更为理性,市场更加健康,让真正有刚需的老百姓已合理的价格,买到自己想要的房子。

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